Miolo do Ipiranga, área nobre do bairro, proximidades do Parque da Independência e Museu do Ipiranga. Ao redor do imóvel a área comercial do bairro, Rua Silva Bueno e Rua Bom Pastor, bancos lojas mercados, bares, restaurantes, supermercados posto de saúde estação de Metrô (Sacomã), terminal de ônibus (acesso a pé). Garagem coberta, fechada, tipo salão com vaga para 03 autos e uma área de lazer com forno, churrasqueira, armário e instalações para pia, fogão e geladeira. São 03 dormitórios, sendo 2 suítes, mais banheiro social e 1 escritório pequeno que pode ser feito de quarto infantil. Sala de estar gigante com lavabo e lareira, teto rebaixado, sanca, sala de jantar ao lado da cozinha francesa planejada com armários, fogão e espaço para vinhos no armário. Churrasqueira com escape seguro de fumaça (não escapa fumaça na cozinha ao usar a churrasqueira) total 02 churrasqueiras, uma na cozinha, uma grande na garagem. Área de serviço com um banheiro. Área de serviço com pequeno quintal e dois reservatórios de água gigantesco (não tem como faltar água). Uma ampla área externa (varanda aberta) na suíte principal. Toda em piso porcelanato. Local bem alto do bairro.